Preguntas frecuentes
Las dudas que más nos hacen compradores mexicanos y extranjeros. Cada respuesta enlaza a la guía completa.
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Cómo comprar en un country club en México
Lo que debes saber antes de apartar un lote: fideicomiso para extranjeros, costos de cierre, cuotas de mantenimiento y las preguntas que conviene hacer al desarrollador.
- Paso a paso del fideicomiso bancario
- Costos reales de compra y cierre
- Lista de revisión antes de firmar
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar propiedad en México?
Sí. Fuera de la zona restringida compra directo a su nombre; dentro de ella (a menos de 50 km de la costa o 100 km de la frontera) compra mediante fideicomiso bancario. Ver comprar siendo extranjero.
¿Qué es un fideicomiso bancario?
Un contrato en el que un banco mexicano guarda el título de la propiedad a tu favor. Tú la usas, la rentas, la vendes y la heredas. Ver fideicomiso bancario.
¿El fideicomiso es seguro?
Es la figura legal prevista en la Ley de Inversión Extranjera para la zona restringida y la usan miles de compradores. El banco es solo fiduciario: no es dueño ni puede disponer del inmueble.
¿Cuánto dura el fideicomiso?
Hasta 50 años y se puede renovar. Ver fideicomiso bancario.
¿Cuánto cuesta el fideicomiso?
Hay un costo de apertura y una cuota anual del banco: aprox. 1,500 a 2,500 USD de apertura y 500 a 1,000 USD al año. Cotizamos con varios bancos.
¿Necesito permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores?
Sí, para constituir el fideicomiso el banco tramita un permiso ante la SRE. Lo gestiona el banco o el notario como parte del proceso.
¿Cuánto cuesta escriturar un lote?
Calcula entre 5 y 8 % del precio entre impuesto de adquisición, notaría, avalúo y registro. Ver costos de compra.
¿Qué es el ISAI?
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, que paga el comprador al municipio. En Quintana Roo la tasa es de alrededor de 2 a 3 %, según el municipio. Ver impuestos.
¿Cuánto se paga de predial?
El predial es anual y en lotes suele ser bajo comparado con otros países: cifra por verificar con el municipio.
¿Puedo comprar sin viajar a México?
Sí, con un poder notarial apostillado para que alguien firme por ti. Ver escrituración paso a paso.
¿Necesito RFC para comprar?
Para escriturar el notario normalmente pide RFC o CURP; un extranjero puede tramitar su RFC con el SAT. Te guiamos en el trámite.
¿Hay financiamiento para extranjeros?
El más común es el financiamiento directo del desarrollador. También hay bancos mexicanos y algunos prestamistas de EE. UU. y Canadá. Ver financiamiento.
¿Qué enganche piden?
En financiamiento directo suele ser alrededor de 30 % y el resto a plazos; confírmalo con cada desarrollo.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
Depende del club y de la privada: rango por verificar con la administración. Ver cuotas y reglamento.
¿Qué cubre la cuota de mantenimiento?
Seguridad, áreas comunes, jardinería, alumbrado y, en algunos clubes, recolección de basura y agua. Las amenidades como el golf pueden cobrarse aparte.
¿Puedo rentar mi casa por noches?
Depende del uso de suelo y del reglamento del club. Algunas privadas lo permiten y otras no. Te lo confirmamos antes de comprar.
¿Tengo que construir en un plazo?
Algunos clubes piden empezar la obra en un plazo determinado. Está en el reglamento y lo revisamos contigo.
¿Qué impuestos pago si rento mi propiedad?
Los ingresos por renta pagan ISR y, en renta vacacional, IVA e impuesto al hospedaje. Ver impuestos.
¿Qué pago al vender?
Al vender se paga ISR sobre la ganancia; hay exenciones para casa habitación que en un extranjero no siempre aplican. Consulta con un contador.
¿Es mejor vivir o invertir en un country club?
Depende de tu plazo y de cuánto vas a usar la casa. Ver vivir o invertir.
¿Tulum, Mérida o Cancún?
Cada ciudad sirve a un tipo de comprador distinto. Ver la comparativa.
¿Qué pasa con mi casa en temporada de huracanes?
La temporada va de junio a noviembre. Una casa bien construida y revisada resiste; conviene un seguro y alguien que la cuide. Ver temporada de huracanes.
¿Quién cuida mi casa cuando no estoy?
Coordinamos servicios de cuidado de propiedades con reportes y fotos. Ver cuidado de propiedades.
¿Cobran comisión al comprador?
Modelo de comisión por confirmar. Te lo decimos por escrito antes de empezar.
¿En qué idiomas atienden?
Español, inglés y francés, por WhatsApp, correo o videollamada.