Questions fréquentes
Les questions que nous posent le plus les acheteurs de France, de Belgique, de Suisse et du Québec. Chaque réponse renvoie au guide complet.
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Acheter dans un country club au Mexique
Ce qu'il faut savoir avant de réserver un terrain : la fiducie bancaire (fideicomiso) pour les étrangers, les frais d'achat, les charges et les questions à poser au promoteur.
- La fiducie bancaire, étape par étape
- Les vrais frais d'achat
- Liste de contrôle avant de signer
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien au Mexique ?
Oui. Hors zone restreinte, il achète directement à son nom ; dans la zone (à moins de 50 km de la côte ou 100 km de la frontière), il achète via une fiducie bancaire. Voir acheter en tant qu'étranger.
Qu'est-ce qu'un fideicomiso ?
Un contrat par lequel une banque mexicaine détient le titre de propriété pour votre compte. Vous l'utilisez, le louez, le vendez et le transmettez. Voir la fiducie bancaire.
Le fideicomiso est-il sûr ?
C'est la structure prévue par la loi mexicaine sur l'investissement étranger pour la zone restreinte, utilisée par des milliers d'acheteurs. La banque n'est que fiduciaire : elle n'est pas propriétaire et ne peut pas disposer du bien.
Combien de temps dure la fiducie ?
Jusqu'à 50 ans, renouvelable. Voir la fiducie bancaire.
Combien coûte la fiducie ?
Des frais d'ouverture et une commission annuelle de la banque : environ 1 500 à 2 500 USD à l'ouverture et 500 à 1 000 USD par an. Nous comparons plusieurs banques.
Faut-il une autorisation du ministère des Affaires étrangères ?
Oui. Pour constituer la fiducie, la banque obtient un permis auprès de la SRE. La banque ou le notaire s'en charge.
Combien coûtent les frais d'achat ?
Comptez environ 5 à 8 % du prix entre taxe d'acquisition, notaire, expertise et enregistrement. Voir les frais d'achat.
Qu'est-ce que l'ISAI ?
La taxe d'acquisition immobilière payée par l'acheteur à la municipalité. Au Quintana Roo, le taux est d'environ 2 à 3 % selon la municipalité. Voir la fiscalité.
Quel est le montant de la taxe foncière ?
La taxe foncière (predial) est annuelle et généralement faible comparée à l'Europe : montant à vérifier auprès de la municipalité.
Puis-je acheter sans venir au Mexique ?
Oui, avec une procuration apostillée pour qu'une personne signe à votre place. Voir l'acte notarié.
Ai-je besoin d'un numéro fiscal mexicain (RFC) ?
Le notaire demande généralement un RFC ou une CURP. Un étranger peut obtenir son RFC auprès du SAT ; nous vous guidons.
Existe-t-il un financement pour les étrangers ?
Le plus courant est le financement du promoteur. Certaines banques mexicaines proposent aussi des prêts. Voir le financement.
Quel apport demandent les promoteurs ?
En financement promoteur, souvent environ 30 %, le reste en mensualités. À confirmer pour chaque projet.
À combien s'élèvent les charges ?
Selon le club et le quartier : fourchette à vérifier auprès de l'administration. Voir charges et règlement.
Que couvrent les charges ?
Sécurité, espaces communs, jardinage, éclairage et, dans certains clubs, ordures et eau. Le golf peut être facturé à part.
Puis-je louer ma maison à la nuitée ?
Cela dépend de l'usage du sol et du règlement du club. Certains quartiers l'autorisent, d'autres non. Nous le vérifions avant l'achat.
Dois-je construire dans un délai précis ?
Certains clubs imposent de commencer les travaux dans un délai donné. C'est dans le règlement et nous le vérifions avec vous.
Quels impôts sur les revenus locatifs ?
Les loyers sont soumis à l'impôt sur le revenu mexicain (ISR) et, en location saisonnière, à la TVA et à la taxe d'hébergement. Voir la fiscalité.
Que paie-t-on à la revente ?
L'impôt sur la plus-value (ISR). L'exonération de résidence principale ne s'applique pas toujours aux étrangers. Consultez un comptable.
Vaut-il mieux y vivre ou investir ?
Tout dépend de votre horizon et de l'usage de la maison. Voir vivre ou investir.
Tulum, Mérida ou Cancún ?
Chaque ville correspond à un profil d'acheteur. Voir le comparatif.
Et la saison des ouragans ?
Elle va de juin à novembre. Une maison bien construite et entretenue tient bon ; il faut une assurance et quelqu'un pour la surveiller. Voir la saison des ouragans.
Qui surveille ma maison en mon absence ?
Nous coordonnons un service de gardiennage avec rapports photo. Voir le gardiennage.
Prenez-vous une commission à l'acheteur ?
Modèle de commission à confirmer. Nous le mettons par écrit avant de commencer.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
Français, anglais et espagnol, par WhatsApp, e-mail ou visioconférence.