Investir à Tulum Country Club
Une résidence golfique à Tulum réunit deux atouts recherchés par les investisseurs : la demande en location saisonnière et un cadre fermé qui protège la valeur. Avant d'acheter, faites les calculs sereinement : voici un simulateur et ce que nous vérifions avec vous.
Calculateur de location saisonnière
Estimez ce que la maison pourrait rapporter en location à la nuit, après gestion, charges et frais.
- Revenu brut annuel
- 821 250 $MX
- Gestion
- −205 313 $MX
- Charges annuelles
- −42 000 $MX
- Frais de fonctionnement
- −98 550 $MX
- Revenu net avant impôts
- 475 388 $MX
Rendement net annuel6,3 %≈ 26 410 $US par an
Ce n'est pas une promesse de rendement. La location dépend du règlement de chaque quartier et les impôts sont en sus.
Trois façons d'investir
- Terrain à revendre : achat tôt, revente quand le quartier est établi. Mise de départ plus faible, pas de revenu en attendant, charges dès le premier jour.
- Terrain + maison à louer : construire pour des locataires et louer à la nuit ou à la saison via un gestionnaire. Investissement plus élevé, revenu le plus fort.
- Maison à vivre et à louer en votre absence : vous l'utilisez quelques semaines par an et la louez le reste du temps pour couvrir charges et frais.
Ce que nous vérifions avant de recommander un investissement
- Si le quartier autorise la location à la nuit, les séjours minimums et l'enregistrement des locataires.
- Charges, taxe foncière et coûts de fonctionnement.
- Occupation et tarifs réels de maisons comparables.
- Fiscalité des revenus locatifs pour résidents et étrangers.
- Liquidité : à quelle vitesse se vendent terrains et maisons dans ce quartier.
Recevez des terrains et des prix
Nous vous envoyons les terrains et maisons disponibles selon votre budget, avec prix, charges et plans. Sans engagement.
Acheter dans un country club au Mexique
Ce qu'il faut savoir avant de réserver un terrain : la fiducie bancaire (fideicomiso) pour les étrangers, les frais d'achat, les charges et les questions à poser au promoteur.
- La fiducie bancaire, étape par étape
- Les vrais frais d'achat
- Liste de contrôle avant de signer
Questions fréquentes
Combien rapporte une maison en location dans le club ?
Cela dépend du quartier, de la maison, du tarif et de l'occupation. Utilisez le simulateur avec vos hypothèses et nous vous enverrons une analyse avec des biens comparables.
Ai-je besoin d'un gestionnaire ?
Si vous ne vivez pas sur place, oui : il gère annonces, accueil, ménage et entretien, en général contre un pourcentage des revenus. Nous vous présentons des options.
Puis-je investir en tant qu'étranger ?
Oui, via une fiducie bancaire (fideicomiso). Voir le guide pour acheter en tant qu'étranger.
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- FiscalitéLes impôts à payer pour acheter, détenir, louer et revendre un terrain au Mexique : droits de mutation, taxe foncière, impôts locatifs et plus-value.
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